楼市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧(jù)，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下(xià)市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然(rán)较大(dà)。本初是谁>

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度(dù)本初是谁计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去(qù)年同期，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的(de)出(chū)游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影(yǐng本初是谁)响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合(hé)库(kù)暂停房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等(děng)业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市(shì)场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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