豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财(cái)经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还(hái)没(méi)来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲业绩(jì)了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财(cái)经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一(可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁yī)批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁年鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了(le)新的(de)用处。地方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成(chéng)本的(de)优势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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